사건번호 2023 타경 114211를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 2023 타경 114211 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 6, 지하1층 비223호 (팔용동,파비뉴21)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 0.5 평 / 건물 1.4 평

매각기일 2025-04-16

감정가 17,000,000원

최저입찰가 6,963,200원 (감정가의 41%)

입찰보증금 (10%) 696,320원

청구금액 119,842,135원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-14 17,000,000 유찰

2 2024-12-20 13,600,000 유찰

3 2025-02-05 10,880,000 유찰

4 2025-03-12 8,704,000 유찰

5 2025-04-16 6,963,200 매각

낙찰가 7,210,000원 (42%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
창원대로397번길 6 6214.9 분의 1.5339 1.5339㎡
(0.46평)

건물
창원대로397번길 6 지하1층 비223호 (팔용동,파비뉴21) 철골철근콘크리트구조 4.55㎡
(1.38평)

[감정평가 요약] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
[이용상태] 부정형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측 및 동측으로 약3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(내곡리)(저촉)
가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.
[제시외 물건] 3동이 소재합니다(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 팔용동에 소재한 파비뉴21 지하1층 비223호와 그 부지로서 주위는 근린상가 및 아파트, 대형유통상가, 창원버스터미널 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 1.
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 10층 중 지하1층 비223로서,외 벽 : 복합판넬 및 대리석 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샷시 입니다.
[이용상태] 기호 1.
판매 및 영업시설(상점)
* 본건은 오픈상가로서 인접상가와 위치경계가 불명확하니 경매 진행시 참고 하시기바랍니다.
[설비내역] 위생시설, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 제반설비가 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지로서 대로 등과 접하고 있습니다.
[도로상태] - [토지이용계획] 본건의 대지권으로 이용중인 토지기호(1),(4) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(2),(3)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 호별배치도는 건축물현황도를 기준으로 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년11월27일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

매각목적물은 오픈상가의 일부로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 위치가 확인되었는 바, 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8 592802410
261133725 39
5.3

6개월 10 522041928
219099980 39
5.5

12개월 24 841495911
373642116 48
4.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	창원지방법원 2023 타경 114211 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 6, 지하1층 비223호 (팔용동,파비뉴21)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 0.5 평 / 건물 1.4 평
매각기일	2025-04-16
감정가	17,000,000원
최저입찰가	6,963,200원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 696,320원
청구금액	119,842,135원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-14	17,000,000	유찰
2	2024-12-20	13,600,000	유찰
3	2025-02-05	10,880,000	유찰
4	2025-03-12	8,704,000	유찰
5	2025-04-16	6,963,200	매각
낙찰가 7,210,000원 (42%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창원대로397번길 6	6214.9 분의 1.5339	1.5339㎡ (0.46평)
건물	창원대로397번길 6	지하1층 비223호 (팔용동,파비뉴21) 철골철근콘크리트구조	4.55㎡ (1.38평)
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다. [이용상태] 부정형 토지로서 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남측 및 동측으로 약3미터의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(내곡리)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다. [제시외 물건] 3동이 소재합니다(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다). [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다. [위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 팔용동에 소재한 파비뉴21 지하1층 비223호와 그 부지로서 주위는 근린상가 및 아파트, 대형유통상가, 창원버스터미널 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 기호 1. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 10층 중 지하1층 비223로서,외 벽 : 복합판넬 및 대리석 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샷시 입니다. [이용상태] 기호 1. 판매 및 영업시설(상점) * 본건은 오픈상가로서 인접상가와 위치경계가 불명확하니 경매 진행시 참고 하시기바랍니다. [설비내역] 위생시설, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 제반설비가 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지로서 대로 등과 접하고 있습니다. [도로상태] - [토지이용계획] 본건의 대지권으로 이용중인 토지기호(1),(4) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(2),(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 호별배치도는 건축물현황도를 기준으로 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8	592802410 261133725	39 5.3
6개월	10	522041928 219099980	39 5.5
12개월	24	841495911 373642116	48 4.3