사건번호 2021 타경 43331를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2021 타경 43331 (6)
소재지	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 9층904호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 16.0 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-05-26
감정가	176,000,000원
최저입찰가	123,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(20%) 24,640,000원
청구금액	680,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-05	176,000,000	유찰
2	2024-12-17	123,200,000	매각
	2025-02-12	미납
3	2025-05-26	123,200,000	매각
낙찰가 131,000,000원 (74%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 618	30538.1 분의 53.0132	53.013㎡ (16.04평)
건물	중리동 618	9층904호 철근콘크리트구조	84.9546㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 경기도 안성시 중리동 소재 "안성제2일반산업단지" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "안성제2일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반대중교통 편의도는 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 13층 1304호(기호1), 13층 1303호(기호3), 12층 1202호(기호4), 10층 1002호(기호5), 9층 904호(기호6), 5층 503호(기호7), 3층 304호(기호10) 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 102호(기호2), 10층 1004호(기호8) 그리고 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 901호(기호9) 로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 포장도로를 통해 외곽공도에 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2009년4월20일	근저당권	75,400,000원	말소기준
3	2018년11월27일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2020년6월1일	임차권설정	111,240,000원	말소
5	2021년5월10일	강제경매		말소
6	2022년1월28일	강제관리신청		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
임차권등기명령자 : 21.8.6.자 주택도시보증공사로부터 위 임차인 권리 승계 신고 및 배당요구서가 제출됨.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
경기도 안성시 중리동 소재 "안성제2일반산업단지" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출

[2023.09.19] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	215,621,212원 176,453,854원	81% 1.2회
6개월	94건	198,718,085원 153,422,254원	77% 1.3회
12개월	177건	190,200,565원 150,559,033원	79% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2020타경46104(99) 아파트 2025-06-17	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 1층104호 [유치권]	151,000,000원 73,990,000원 유찰 / 2회

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