사건번호 2024 타경 56018를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 2024 타경 56018 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 301동 13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 22.6 평 / 건물 36.5 평

매각기일 2025-04-30

감정가 630,000,000원

최저입찰가 441,000,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 44,100,000원

청구금액 31,717,808원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-04 630,000,000 유찰

2024-12-04 441,000,000 변경

2025-02-26 441,000,000 변경

2 2025-04-30 441,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
지삼로590번길 29 32080.8 분의 74.6806 74.68㎡
(22.59평)

건물
지삼로590번길 29 13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) 철근콘크리트구조 120.8㎡
(36.54평)

[감정평가 요약] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "삼가역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제13층 제1301호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니2, 현관, 대피공간 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 단지 주위로 통행이 원활한 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 약정/금지사항/환매특약
말소

2 소유권
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년10월6일 근저당권
492,800,000원 말소기준

3 2023년10월26일 근저당권
46,500,000원 말소

4 2023년10월26일 전세권
5,000,000원 말소

5 2024년1월17일 가압류
4,478,523원 말소

6 2024년2월14일 임의경매
말소

7 2024년3월25일 가압류
14,161,000원 말소

8 2024년6월3일 압류
말소

9 2024년7월5일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,717,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2025.02.17] 채권자 헤OOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 371,333,333원
290,680,100원 78%
1.1회

6개월 18건 360,111,111원
296,138,328원 80%
1.2회

12개월 41건 338,634,146원
280,260,727원 81%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경72485(1)
아파트
2025-05-09 경기도 용인시 처인구 중부대로 1144, 102동 4층403호 (삼가동,진우아파트) 245,000,000원
245,000,000원
신건 / 0회


사건번호	수원지방법원 2024 타경 56018 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 301동 13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 22.6 평 / 건물 36.5 평
매각기일	2025-04-30
감정가	630,000,000원
최저입찰가	441,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 44,100,000원
청구금액	31,717,808원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	630,000,000	유찰
	2024-12-04	441,000,000	변경
	2025-02-26	441,000,000	변경
2	2025-04-30	441,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지삼로590번길 29	32080.8 분의 74.6806	74.68㎡ (22.59평)
건물	지삼로590번길 29	13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) 철근콘크리트구조	120.8㎡ (36.54평)
[감정평가 요약] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "삼가역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제13층 제1301호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호임. [이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니2, 현관, 대피공간 등)로 이용중임. [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 단지 주위로 통행이 원활한 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년10월6일	근저당권	492,800,000원	말소기준
3	2023년10월26일	근저당권	46,500,000원	말소
4	2023년10월26일	전세권	5,000,000원	말소
5	2024년1월17일	가압류	4,478,523원	말소
6	2024년2월14일	임의경매		말소
7	2024년3월25일	가압류	14,161,000원	말소
8	2024년6월3일	압류		말소
9	2024년7월5일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	371,333,333원 290,680,100원	78% 1.1회
6개월	18건	360,111,111원 296,138,328원	80% 1.2회
12개월	41건	338,634,146원 280,260,727원	81% 1.1회