사건번호 2023 타경 6054를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2023 타경 6054 (1)
소재지	경상남도 진주시 하대동 658-3
부동산 종류	답
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 594.1 평
매각기일	2025-06-02
감정가	2,581,230,000원
최저입찰가	845,818,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 84,581,800원
청구금액	193,888,524원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-07	2,581,230,000	유찰
2	2024-12-12	2,064,984,000	유찰
3	2025-02-03	1,651,987,000	유찰
	2025-02-13	1,651,987,000	변경
4	2025-03-17	1,321,590,000	유찰
5	2025-04-21	1,057,272,000	유찰
6	2025-06-02	845,818,000	매각
낙찰가 922,200,000원 (36%)
	2025-07-18	납부 (2025.07.10)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 658-3	전	267㎡ (80.77평)
	하대동 659	답	533㎡ (161.23평)
	하대동 660-1	답	529㎡ (160.02평)
	하대동 660-2	전	635㎡ (192.09평)
제시외건물	하대동 658-3	제시외 수목	㎡
[감정평가 요약] 기호1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 기호1) 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 남강초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 기호3) 대상물건은 경상남도 진주시 금산면 금산초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 농경지 등이 혼재되어 있음. 기호5-8) 대상물건은 경상남도 진주시 금성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 상업용, 업무용 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호1) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호3) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호5-8) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함. [이용상태] 기호1) 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임. 기호3) 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 주상용으로 이용 중임. 기호5-8) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 건축허가부지 상태임. [도로상태] 기호1) 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약6-7m 내외의 현황도로에 접함. 기호3) 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로에 접함. 기호5-8) 일괄하여 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. [토지이용계획] 기호1)-제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>기호3)-제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>기호5)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호6)- 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호7)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호8)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호기호 4) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 석재타일붙임 등 마감 창호 새시 및 폴딩창호 등 [이용상태] 기호 2) 다가구주택으로 이용 중임. 기호 4) 1-2층 근린생활시설임. 3층 주택임. [설비내역] 기호 2) 제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 기호 4) 제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 다만, 제시외 수목의 경우 소유권 여부에 따라 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 명세표상에 별도 표기 하였음. [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년1월24일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2022년1월24일	지상권		말소
4	2022년12월30일	근저당권	380,000,000원	말소
5	2023년3월13일	근저당권	260,000,000원	말소
6	2023년3월13일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2023년9월4일	가압류	17,870,490원	말소
8	2023년11월15일	강제경매		말소
9	2024년3월20일	가압류	219,687,424원	말소
10	2024년5월8일	압류		말소
11	2024년5월14일	임의경매		말소
12	2024년5월16일	가압류	10,173,102원	말소
13	2024년5월20일	가압류	7,280,000원	말소
14	2024년6월13일	가압류	30,889,268원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).