사건번호 2024 타경 346를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2024 타경 346 (1)
소재지	충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,146.8 평 / 건물 343.2 평
매각기일	2026-06-23
감정가	2,862,207,300원
최저입찰가	1,402,481,500원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 140,248,150원
청구금액	59,926,438원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-07	2,788,944,300	변경
1	2026-03-31	2,862,207,300	유찰
2	2026-05-12	2,003,545,100	유찰
3	2026-06-23	1,402,481,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신웅리 72-4	공장용지	7097㎡ (2,146.84평)
건물	월미농공단지길 45-19	1층 공장	942.7㎡ (285.17평)
건물	월미농공단지길 45-19	1층 공장	131.2㎡ (39.69평)
제시외건물	신웅리 72-4	캐노피	10.8㎡ (3.27평)
	신웅리 72-4	캐노피	10.8㎡ (3.27평)
	신웅리 72-4	캐노피	27㎡ (8.17평)
	신웅리 72-4	캐노피	12㎡ (3.63평)
	신웅리 72-4	창고	18㎡ (5.45평)
	신웅리 72-4	수목	㎡
	월미농공단지길 45-19	수변전설비	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/노선버스 정류장 1) 위치 및 부근의 상황=1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 월미동 소재 "월미농공단지" 서측에 위치하는 공장으로서, 부근은 중·소규모의 공장이 산재하는 산업단지로 형성되어 있으며, 인근은 전, 답 등 농경지대이고, 자연부락이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 북측으로 8m 정도의 월미농공단지길에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4) 기타 본건 토지 중 일부는 북서하향 경사지로서, 경사지 중 일부는 붕괴되어 옹벽 등의 보수가 요구됨. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 ■ 일련번호 2) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 및 일부 우레탄판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 3) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상황 ■ 일련번호 2) : 식품 가공공장으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 사무실(휴게실, 사장실, 연구실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 ■ 일련번호 2) : 급·배수설비, 위생(HACCP)설비, 전기설비, 소방설비, 저온설비 등이 되어 있음. ■ 일련번호 3) : 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=1) 현상 등 참치 및 오징어 등을 가공 및 포장하기 위한 기계기구로서, 관리상태 및 현상 등은 보통임. 2) 기타 공장저당법 제6조 기계기구 목록 중 기호 1,4)는 소재불명임. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 ■ 지상의 제시외물건(건물 및 수목 등)은 구조, 규모, 수종, 수형 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. ■ 공장내에 리스제품을 주장하는 기계기구가 산재하는 바, 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년10월4일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2022년11월9일	근저당권	492,000,000원	말소
4	2023년2월15일	근저당권	195,000,000원	말소
5	2023년3월20일	근저당권	250,000,000원	말소
6	2023년7월13일	압류		말소
7	2023년8월24일	가압류	50,000,000원	말소
8	2023년11월3일	가압류	27,541,370원	말소
9	2024년2월5일	가압류	14,632,241원	말소
10	2024년3월4일	강제경매		말소
11	2024년4월19일	가압류	4,599,000원	말소
12	2024년4월19일	가압류	7,260,000원	말소
13	2024년5월7일	가압류	7,855,930원	말소
14	2024년5월17일	가압류	84,260,559원	말소
15	2024년6월26일	가압류	27,000,000원	말소
16	2024년7월2일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년10월4일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2022년11월9일	근저당권	492,000,000원	말소
4	2023년2월15일	근저당권	195,000,000원	말소
5	2023년2월17일	압류		말소
6	2023년3월20일	근저당권	250,000,000원	말소
7	2023년7월13일	압류		말소
8	2023년8월24일	가압류	50,000,000원	말소
9	2024년2월5일	가압류	14,632,241원	말소
10	2024년3월4일	강제경매		말소
11	2024년4월19일	가압류	4,599,000원	말소
12	2024년4월19일	가압류	7,260,000원	말소
13	2024년5월7일	가압류	7,855,930원	말소
14	2024년5월17일	가압류	84,260,559원	말소
15	2024년6월26일	가압류	27,000,000원	말소
16	2024년7월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
* 일괄매각. 현황 식품가공공장 및 사무실. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조). 제시외 차양, 수목, 관정 (신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포 함. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,020,150,325원 438,775,333원	28% 4.3회
6개월	11건	959,279,252원 452,988,162원	37% 3.6회
12개월	19건	788,192,561원 389,260,883원	46% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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