상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 3226를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3226를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 3226 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 김해대로 1868, 104동 15층1501호 (삼계동,김해장신대역양우내안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 22.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,680,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,568,000원 |
| 청구금액 | 175,951,850원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-06 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-11 | 169,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-15 | 135,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김해대로 1868 | 14336.6 분의 43.5598 | 43.559㎡ (13.18평) |
| 건물 |
김해대로 1868 | 15층1501호 (삼계동,김해장신대역양우내안애아파트) 철근콘크리트구조 | 73.5277㎡ (22.24평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 삼계동 소재 장신대역 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 삼계동 소재 장신대역 서측 인근에 위치하는 김해장신대역양우내안애아파트 104동 15층 1501호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 15층 1501호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 중로한면과 접하고 있습니다. [토지이용계획] 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 | 2018년3월27일 |
근저당권 |
203,500,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년6월3일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
경상남도 김해시 삼계동 소재 장신대역 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.27. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 202,546,452원 154,635,137원 |
75% 2.2회 |
| 6개월 | 114건 | 194,688,421원 150,526,075원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 216건 | 194,418,889원 153,382,902원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
