사건번호 2023 타경 103287를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2023 타경 103287 (9)
소재지	경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호
부동산 종류	도시형생활주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 25.3 평 / 건물 34.0 평
매각기일	2026-03-09
감정가	255,000,000원
최저입찰가	42,858,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(20%) 8,571,600원
청구금액	152,703,561원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-04	255,000,000	유찰
2	2025-01-06	178,500,000	유찰
3	2025-02-03	124,950,000	매각
	2025-03-18	미납
4	2025-05-12	124,950,000	매각
	2025-06-26	미납
5	2025-08-04	124,950,000	유찰
6	2025-09-08	87,465,000	유찰
7	2025-11-03	61,226,000	유찰
8	2025-12-08	42,858,000	매각
낙찰가 150,000,000원 (59%)
	2026-01-22	미납
9	2026-03-09	42,858,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향교길 133-15	839.0 분의 83.536	83.536㎡ (25.27평)
건물	향교길 133-15	4층403호 철근콘크리트구조	112.3612㎡ (33.99평)
[감정평가 요약] 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/가스보일러 [위치/주위환경] 본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호 제3층 제301호, 제302호, 제303호 제4층 제401호, 제402호, 제403호 제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. [이용상태] 가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임. 다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립 형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성 으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광 여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호 구역(영광중학교), 정비구역 임. 기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리 ,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임. 기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별 위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년10월26일	근저당권	2,340,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	가압류	373,000,000원	말소
4	2023년11월9일	강제경매		말소
5	2024년1월18일	임의경매		말소
6	2024년9월24일	가등기		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 (2024.8.30.자)가 제출됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경976(2) 도시형생활주택 2024-10-17	서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제14층 제1408호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)	126,000,000원 126,000,000원 유찰 / 1회
2024타경976(3) 도시형생활주택 2024-11-21	서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제810호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)	126,000,000원 100,800,000원 유찰 / 2회
2024타경2729(2) 도시형생활주택 2025-03-04	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 7층1711호 (고흥 센트럴파크 1차)	154,000,000원 107,800,000원 유찰 / 2회
2025타경502091(3) 도시형생활주택 2026-01-06	대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 [임차권등기]	110,000,000원 110,000,000원 유찰 / 1회
2025타경71685(1) 도시형생활주택 2026-02-25	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호	111,000,000원 9,141,000원 유찰 / 8회
2023타경119425(11) 도시형생활주택 2026-02-26	서울특별시 도봉구 방학로 19, 5층501호 (방학동,담하우스)	284,000,000원 47,647,000원 유찰 / 9회
2025타경51253(1) 도시형생활주택 2026-03-03	서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 [임차권등기]	160,000,000원 81,920,000원 유찰 / 4회
2024타경60352(1) 도시형생활주택 2026-03-04	부산광역시 부산진구 동평로 400, 12층1205호 (양정동,양정클래스원)	219,000,000원 219,000,000원 재진행 / 6회
2024타경110112(1) 도시형생활주택 2026-03-04	부산광역시 사상구 사상로202번길 60, 8층801호 (괘법동,올유레스틴뷰) [임차권등기]	150,000,000원 105,000,000원 유찰 / 1회
2025타경2781(1) 도시형생활주택 2026-03-04	세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 7층716호 [임차권등기]	127,000,000원 62,230,000원 유찰 / 2회

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