[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 연천시장 지동호 101호 외 3개호로서 부근은 시장, 공동주택, 주상용 주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 건내(지동호) 상가 4개호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시창호임.
[이용상태] 공히 판매시설(시장) 용도이며, 기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체 철거 된 후 2개호로 다시 벽체구분되어 사용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "판매시설(시장) 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약18m내외, 남동 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남서측으로 3m내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>, 시장정비구역(2022-01-26)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: -기호(1)은 제시목록상 각 호실별로 토지의 지분이 구분되어 있지 않은 상태이므로 각 호실별로 토지의 적정지분이 배분될 것을 전제로 하여 건물에 포함평가하였음.
-기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체가 철거된 후 다시 2개호로 벽체구분하여 사용중이므로 호별 정확한 경계가 불분명한 상태임. 상가번영회 등에 비치된 배치도면상에도 호별 경계는 표시되어 있지 않아 후첨 "호별배치도’는 호별 구분없이 일괄 표기하였음.