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사건번호 2024 타경 38115를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 38115를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 38115 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로69번길 51, 314동 11층1105호 (풍무동,당곡마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 28.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 434,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,660,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,266,000원 |
| 청구금액 | 475,513,291원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 434,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-03 | 303,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-07 | 212,660,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무로69번길 51 | 86267.0 분의 52.6376 | 52.637㎡ (15.92평) |
| 건물 |
풍무로69번길 51 | 11층1105호 (풍무동,당곡마을) 철근콘크리트구조 | 94.4623㎡ (28.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=- 위치/
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월18일 |
근저당권 |
489,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월8일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년10월28일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년6월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.8. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 469,382,979원 413,559,200원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 90건 | 486,577,778원 419,230,353원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 203건 | 496,349,754원 420,278,653원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
