사건번호 2024 타경 40418를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 평택지원 2024 타경 40418 (1)

소재지 경기도 평택시 평택5로20번길 10, 9층901호 (합정동,주건축물제1동)

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.0 평 / 건물 25.7 평

매각기일 2025-03-25

감정가 223,000,000원

최저입찰가 76,489,000원 (감정가의 34%)

입찰보증금 (10%) 7,648,900원

청구금액 209,185,792원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-29 223,000,000 유찰

2 2024-12-10 156,100,000 유찰

3 2025-02-11 109,270,000 유찰

4 2025-03-25 76,489,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평택5로20번길 10 508.3 분의 26.409 26.409㎡
(7.99평)

건물
평택5로20번길 10 9층901호 (합정동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조 84.8㎡
(25.65평)

[감정평가 요약] 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 9층 901호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설, 도시형생활주택으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 5차선의 포장도로와 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권이 등재되어 있음.
임차보증금 금 200,000,000원임대차계약일자 2021년 4월 11일주민등록일자 2021년 5월 10일점유개시일자 2021년 5월 10일확정일자 2021년 4월 12일임차권자 박창희

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년11월15일 압류
말소기준

3 2023년6월14일 압류
말소

4 2023년6월28일 임차권설정
200,000,000원 말소

5 2024년1월16일 강제경매
말소

6 2024년4월26일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.15.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11 192818182
98822545 48
3

6개월 21 206000000
117187143 58
2.4

12개월 40 206075000
119009288 61
2.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경42056(1)
오피스텔
2025-04-21 경기도 평택시 평택5로34번길 65, 5층504호 (합정동,트윈캐슬2) [임차권등기] 182,000,000원
182,000,000원
재진행 / 5회


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 40418 (1)
소재지	경기도 평택시 평택5로20번길 10, 9층901호 (합정동,주건축물제1동)
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-03-25
감정가	223,000,000원
최저입찰가	76,489,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 7,648,900원
청구금액	209,185,792원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-29	223,000,000	유찰
2	2024-12-10	156,100,000	유찰
3	2025-02-11	109,270,000	유찰
4	2025-03-25	76,489,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택5로20번길 10	508.3 분의 26.409	26.409㎡ (7.99평)
건물	평택5로20번길 10	9층901호 (합정동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	84.8㎡ (25.65평)
[감정평가 요약] 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 있는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 9층 901호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설, 도시형생활주택으로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 왕복 5차선의 포장도로와 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권이 등재되어 있음. 임차보증금 금 200,000,000원임대차계약일자 2021년 4월 11일주민등록일자 2021년 5월 10일점유개시일자 2021년 5월 10일확정일자 2021년 4월 12일임차권자 박창희

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년11월15일	압류		말소기준
3	2023년6월14일	압류		말소
4	2023년6월28일	임차권설정	200,000,000원	말소
5	2024년1월16일	강제경매		말소
6	2024년4월26일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11	192818182 98822545	48 3
6개월	21	206000000 117187143	58 2.4
12개월	40	206075000 119009288	61 2.2