사건번호 2023 타경 2179를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2023 타경 2179 (3)
소재지	경기도 연천군 연천읍 상리 126-20
부동산 종류	일반상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 164.9 평 / 건물 110.9 평
매각기일	2025-05-27
감정가	357,238,000원
최저입찰가	121,719,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 12,171,900원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-29	357,238,000	유찰
	2024-12-03	250,067,000	변경
2	2025-02-11	354,865,000	유찰
3	2025-03-18	248,406,000	유찰
4	2025-04-22	173,884,000	유찰
5	2025-05-27	121,719,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 126-20	대	545㎡ (164.86평)
건물	상리 126-20	단층여관	162.81㎡ (49.25평)
	상리 126-20	1층 다방	60.24㎡ (18.22평)
	상리 126-20	1층 일반음식점	62.61㎡ (18.94평)
	상리 126-20	지층 노래연습장	81㎡ (24.50평)
[감정평가 요약] 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지와 북측으로는 군부대가 소재하는 마을 주변 농경지대임 2) 위치 및 주위환경=경기도 동두천시 안흥동 소재 "안흥동 공설묘지" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "신망리역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존 상가지대로서 제반 주변환경 보통임 4) 교통상황=기호 7-9 : 기호 7은 맹지, 기호 8,9,는 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨. 5) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨. 6) 교통상황=본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 8) 형태 및 이용상태=기호 1-6 : 부정형(기호 1,2,3,5,6) 및 장방형(기호 4)의 토지로서 전으로 이용중임 9) 형태 및 이용상태=기호 7 : 동향 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 임야임. 기호 8 : 남서측 일부를 제외하고는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 작업장 (철근 조립 등) 및 제시외건부지 등으로 이용중임기호 9 : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임 10) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 12미터 내외 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로가 소재함 11) 인접 도로상태=기호 1,4 : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함기호 3 : 북동측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로와 접함기호 2,5,6 : 기호 2는 서측으로 기호 5,6은 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접함 1[도로상태] 기호 7 : 맹지임기호 8,9 : 동측으로 차량 출입 가능한 현황도로가 개설되어있음. 13) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의)) 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m) 14) 토지이용계획 및 제한상태=기호 7,8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 1[토지이용계획] 기호 1-3,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. 기호 4,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. 1[제시외 물건] 기호 8 : 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕 창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(별첨"사진용지" 참조). 기호 9 : 별첨 "사진용지" 참조 17) 제시목록 외의 물건=없 음. 18) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 비닐하우스 약 24개동(채소 재배용 비닐하우스 약22개동 및 작업장용 비닐하우스2개동)의 제시외 비닐하우스가 소재함(별첨 "사진용지 및 항공사진" 참조) 1[공부와의 차이] 본건 기호 1-6 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중임. 20) 공부와의 차이=본건 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임. 21) 공부와의 차이=없 음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : - 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상. 기타:- 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상기 타: - [건물구조] 기호10-가 : 철근콘크리트조루프판넬단층건(현황:철근콘크리트조 슬레이트지붕) 내·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등. 창호 : 목재 및 샤시 등. 기호10-나 : 철근콘크리트조루프판넬지붕단층건 내 ·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등 창호 : 목재 및 샤시 등기호10-다 : 시멘트브럭 스라브단층건 내·외벽 : 몰탈위 페인티 등 창호 : 목재 등 [건물구조] 기호12 :시멘트블록조 스레트지붕단층건 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 페인트 및 일부 타일 등. 창호 : 목재 및 샤시 등 마감. 기호13 : 조적조 슬래브지붕 단층건 외벽 : 적연와 치장 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 몰탈위 페인트, 타일 등 창호 : 목재 및 샤시 등 마감. [이용상태] 기호12 : 숙박시설(여관)로서 현황은 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 제2종근린생활시설로서 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임 [이용상태] 기호10-가, 기호10-나 : 공장으로 이용중임기호10-다 : 공장 부속 화장실로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비 등을 갖추었음. [설비내역] 기호12 : 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 급배수 및 위생설비 등을 갖추었으며, 지하실 및 식당부분은 영업이 중단된 상태임. [부합물/종물] 없 음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠) 참조. [공부와의 차이] 없 음. 10) 공부와의 차이=없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : - [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6	2023년4월19일	강제경매	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6	2023년4월19일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록 11 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임. 3. 목록12 여관은 장기간 영업이 중단된 상태이며 목록13은 제2종근린생활시설로 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임