사건번호 2024 타경 208를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 208 (1)
소재지	전라남도 영암군 시종면 신학리 109
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 587.5 평
매각기일	2025-05-12
감정가	40,782,000원
최저입찰가	14,616,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 1,461,600원
청구금액	30,077,239원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-21	40,782,000	유찰
2	2024-12-02	28,547,000	유찰
3	2025-02-03	22,838,000	유찰
4	2025-03-17	18,270,000	유찰
5	2025-05-12	14,616,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신학리 109	답	1942㎡ (587.46평)
[감정평가 요약] 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 "병곡마을" 서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 [위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 "병곡마을" 서측 근거리에 위치(기호1,2), "원목마을" 내에 위치하는 토지(기호3)로서 주위는기호(1,2)는 농경지가 주를 이루는 농경지대, 기호(3)은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1,2)는 부정형, 기호(3)은 장방형의 토지로 농경지로 이용중임. [도로상태] 기호(1,3)은 맹지, 기호(2)는 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2013년4월12일	근저당권	160,270,000원	말소기준
3	2023년4월3일	가압류	29,750,000원	말소
4	2023년4월3일	가압류	25,678,263원	말소
5	2024년1월26일	강제경매		말소
6	2024년4월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -맹지 -정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/간선도로
전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 "병곡마을" 서측 근거리에 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	82,641,814원 58,749,767원	65% 2.6회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	81건	97,543,768원 54,443,093원	61% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경208(2) 토지(답) 2025-05-12	전라남도 영암군 시종면 신학리 136 [농지취득자격증명]	29,026,000원 10,402,000원 유찰 / 4회
2024타경54434(1) 토지(답) 2025-05-20	전라남도 영암군 시종면 내동리 1211-5 [농지취득자격증명]	11,959,380원 5,358,000원 유찰 / 3회
2024타경50913(2) 토지(답) 2025-06-02	전라남도 영암군 시종면 봉소리 228-3 [농지취득자격증명]	9,564,000원 2,742,000원 유찰 / 5회

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