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사건번호 2023 타경 6090를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6090를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 6090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 8.8 평 |
| 매각기일 | 2025-03-04 () |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,656,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,065,600원 |
| 청구금액 | 129,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 110,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-21 | 88,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-04 | 70,656,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로 87-9 | 411.0 분의 14.53 | 14.53㎡ (4.40평) |
| 건물 |
중앙로 87-9 | 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리) 철근콘크리트구조 | 29.09㎡ (8.80평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상7층 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 실내인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월16일 |
가압류 |
2,008,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년3월7일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년10월17일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년11월25일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년12월5일 |
강제경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년4월17일 |
임차권설정 |
129,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월20일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2018.02.05., 확정일자 2018.02.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 철근콘크리트구조
- 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2018.02.05., 확정일자 2018.02.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 97 | 80 220401931 |
2.1 |
| 6개월 | 173 | 81 215802251 |
2.3 |
| 12개월 | 304 | 82 217758759 |
3.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
