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사건번호 2023 타경 58907를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 58907를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 58907 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 태안군 안면읍 창기리 984-11 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 656.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-26 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 130,140,000원 |
| 최저입찰가 | 91,098,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,109,800원 |
| 청구금액 | 106,534,265원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-22 | 130,140,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-26 | 91,098,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
창기리 984-11 | 답 | 2169㎡ (656.12평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "창기중학교" 남서측 근거리에 위치/농림지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "창기중학교" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 전·답 등 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하는등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호(1),(2): 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1),(2): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 농기계 등 진출입이 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1),(2): 토지이용계획확인서상 농림지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부 제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2023-10 -10)<농지법> 임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년4월23일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월2일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근가능. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "창기중학교" 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 입찰시작은 10:00,12:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 4 23. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 122,002,018원 57,800,844원 |
54% 2.4회 |
| 6개월 | 19건 | 158,869,653원 71,721,910원 |
50% 2.7회 |
| 12개월 | 35건 | 158,994,117원 89,098,519원 |
53% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
