상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 546944를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 546944를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 546944 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 29, 3층302호 (학익동,광원빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 11.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,360,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,136,000원 |
| 청구금액 | 57,481,285원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 44,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-23 | 31,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재넘이길61번길 29 | 122 분의 12.2 | 12.2㎡ (3.69평) |
| 건물 |
재넘이길61번길 29 | 3층302호 (학익동,광원빌라) 알씨구조 | 36.61㎡ (11.07평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하대사대부속중고교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하대사대부속중고교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대 주택, 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. [건물구조] R.C조 슬래브지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 1996-12-17 임. 외벽 : 미장벽돌 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남서측으로 약 6m 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년3월14일 |
임차권설정 |
55,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하대사대부속중고교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.04. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 134,249,412원 85,083,651원 |
62% 2.4회 |
| 6개월 | 173건 | 144,334,948원 89,983,005원 |
61% 2.7회 |
| 12개월 | 282건 | 142,974,631원 90,457,302원 |
63% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
