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사건번호 2024 타경 502774를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 502774를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 502774 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 검암로10번길 36, 505동 15층1501호 (검암동,검암4차신명스카이뷰골드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 300,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,000,000원 |
| 청구금액 | 29,188,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 300,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-12-20 | 300,000,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
검암로10번길 36 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
검암로10번길 36 | 15층1501호 (검암동,검암4차신명스카이뷰골드) 철근콘크리트구조 | 84.5888㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북측으로 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북측으로 위치하며, 주변으로 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 정도임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 15층 1501호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅마감. 창호: 하이새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급배수설비. 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 소화전 및 난방설비(개별난방) 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내외 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임- 기타사항 : 해당사항 없음 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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| 5 |
소유권
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| 6 |
소유권
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| 7 |
소유권
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| 8 |
소유권
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| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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| 11 |
소유권
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| 12 |
소유권
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| 13 |
소유권
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| 14 |
소유권
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| 15 |
소유권
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말소 | ||
| 16 |
소유권
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말소 | ||
| 17 |
소유권
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| 18 |
소유권
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말소 | ||
| 19 |
소유권
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말소 | ||
| 20 |
소유권
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말소 | ||
| 21 |
소유권
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말소 | ||
| 22 |
소유권
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말소 | ||
| 23 | 2002년9월16일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년12월2일 |
근저당권 |
232,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월10일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월7일 |
소유권이전담보가등기 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월22일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월28일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월25일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년12월19일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년1월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024. 2. 2.자) 토지 대장 대지권등록부 대지권비율 15742.7 분의 48.31(소유자 허동주) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북측으로 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 12. 2. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,188,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 394,068,182원 336,677,148원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 94건 | 417,686,170원 371,353,471원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 150건 | 434,523,333원 371,004,718원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경553072(1) 아파트 2024-12-24 |
인천광역시 서구 검암로20번길 47, 202동 10층1006호 (검암동,풍림아이원) | 334,000,000원 334,000,000원 신건 / 0회 |
