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사건번호 2023 타경 81268를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 81268를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 81268 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 150, 107동 1층104호 (현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 40.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 604,000,000원 |
| 최저입찰가 | 295,960,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,596,000원 |
| 청구금액 | 560,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-17 | 604,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 422,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-26 | 295,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕소로 150 | 35634.0 분의 57.098 | 57.098㎡ (17.27평) |
| 건물 |
덕소로 150 | 1층104호 (현대아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 134.005㎡ (40.54평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소고등학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 챠량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 21층 건중 1층 104호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통해 인근 공도에 연계되어짐. [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월29일 |
가압류 |
282,395,640원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월7일 |
가압류 |
35,208,666원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월14일 |
가압류 |
196,218,111원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월28일 |
가압류 |
12,083,314원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년12월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/스라브지붕
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소고등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.29. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 69건 | 445,608,696원 374,412,037원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 148건 | 472,317,568원 400,640,152원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 244건 | 486,905,738원 411,181,476원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
