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사건번호 2024 타경 73147를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 73147를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 73147 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 2층202호 (호원동,에이치에스골든뷰) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 10.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,360,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,036,000원 |
| 청구금액 | 184,852,578원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-17 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 114,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-26 | 80,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전좌로 45 | 952.0 분의 29.583 | 29.583㎡ (8.95평) |
| 건물 |
전좌로 45 | 2층202호 (호원동,에이치에스골든뷰) 철근콘크리트구조 | 34.95㎡ (10.57평) |
| [감정평가 요약]
경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. [건물구조] 2019.06.14. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽:치장벽돌쌓기,창호:샷시창입니다. [이용상태] 도시형생활주택(원룸형) 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다. [설비내역] 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 토지로 형상은 부정형이고, 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접해 있습니다. [토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),기호 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),공히 상대보호구역, 정비구역(안말2지구), 과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월18일 |
임차권설정 |
175,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월19일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월31일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월23일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.18, 확정일자 2021.02.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.11 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.18, 확정일자 2021.02.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 186,642,857원 121,650,944원 |
64% 1.9회 |
| 6개월 | 31건 | 190,774,194원 118,819,765원 |
62% 2.1회 |
| 12개월 | 56건 | 183,590,000원 123,082,226원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
