사건번호 2023 타경 12567를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2023 타경 12567 (4)
소재지	경상남도 창녕군 영산면 월령리 51
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 88.7 평
매각기일	2025-12-08
감정가	5,800,000원
최저입찰가	779,000원 (감정가의 13%)
입찰보증금	(10%) 77,900원
청구금액	436,453,937원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	5,800,000	유찰
2	2024-11-25	4,640,000	유찰
3	2025-01-06	3,712,000	유찰
4	2025-02-17	2,970,000	유찰
5	2025-03-31	2,376,000	유찰
6	2025-05-12	1,901,000	유찰
7	2025-06-23	1,521,000	유찰
8	2025-08-04	1,217,000	매각
낙찰가 1,521,090원 (26%)
	2025-08-11	불허가
9	2025-09-15	1,217,000	유찰
10	2025-10-27	974,000	유찰
11	2025-12-08	779,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월령리 51	전	293.23㎡ (88.70평) 22/286 4 지분 전부
[감정평가 요약] 본건 기호 (2)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북측 근거리에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 [위치/주위환경] 본건 기호 (2)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (3)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (4)는 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 ‘월령2구마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 (2), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로본건 토지의 일부를 포함하는 포장도로와 접하며, 북서측으로 비포장도로 및 일부 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 본건 기호 (1) 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서,내,외벽 : 강판 및 슬레이트 마감 등 [이용상태] 본건 기호 (1) 건물은 창고로 이용 중임. [설비내역] 해당사항 없음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년9월29일	가압류	33,139,724원	말소기준
2	2003년10월13일	가압류	56,610,834원	말소
3	2003년11월24일	가압류	21,650,152원	말소
4	2023년10월13일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘기지권 성립여부 불분명함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	136,904,667원 55,021,689원	41% 4.9회
6개월	43건	145,220,161원 59,400,005원	42% 4.5회
12개월	66건	144,775,628원 67,388,736원	47% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경12048(1) 전 2025-11-17	경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 [분묘기지권,농지취득자격증명]	82,505,600원 11,074,000원 유찰 / 10회
2023타경13195(17) 전 2025-12-08	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명]	35,280,000원 17,287,000원 재진행 / 2회
2024타경2901(1) 전 2025-12-08	경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17	2,047,653,000원 702,345,000원 유찰 / 3회

☎ 전화걸기 PC화면보기