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사건번호 2024 타경 1721를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1721를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 1721 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 산양읍 신전리 844 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 74.1 평 / 건물 31.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 67,468,600원 |
| 최저입찰가 | 27,635,200원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,763,520원 |
| 청구금액 | 3,361,883원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 67,468,600 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-18 | 53,975,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-06 | 43,180,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-10 | 34,544,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-17 | 27,635,200 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
신전리 844 | 대 | 245㎡ (74.11평) |
| 건물 |
산양일주로 676-32 | 단층주택 | 23.4㎡ (7.08평) |
| 제시외건물 |
신전리 844 | 주택 | 24㎡ (7.26평) |
| 신전리 844 | 주택일부 | 36.7㎡ (11.10평) |
|
| 신전리 844 | 주택일부 | 7.2㎡ (2.18평) |
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| 신전리 844 | 화장실 | 6㎡ (1.82평) |
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| 신전리 844 | 창고 | 7.5㎡ (2.27평) |
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| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "봉천마을" 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "봉천마을" 내에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. [이용상태] 부정형의 평지인 토지로 현황은 "단독주택"의 부지입니다. [도로상태] 남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. [건물구조] 본건 기호2) 건물은 목조 스레트지붕 단층으로외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지마감. [이용상태] 기호2): 단독주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 기호2): 기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2024년4월5일 |
강제경매
|
말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2024년4월5일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 매각 포함. 지적경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치등 현황이 일치하지 않을수 있고 명확한 경계확정은 측량을 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "봉천마을" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,468,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,361,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5 | 119505992 74314000 |
56 3.6 |
| 6개월 | 12 | 101386758 61257333 |
61 3 |
| 12개월 | 27 | 111247209 66548393 |
62 3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경2116(1) 주택 2025-03-24 |
경상남도 통영시 산양읍 영운리 8-2 [농지취득자격증명] | 211,858,500원 55,538,000원 유찰 / 6회 |
