상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 321를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 321를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 321 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 철강로 685, 102동 1층105호 (준양참마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 40,906,382원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-11 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
철강로 685 | 19864.4 분의 46.16485 | 46.164㎡ (13.96평) |
| 건물 |
철강로 685 | 1층105호 (준양참마을) 철근콘크리트구조 | 84.662㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치하는"준양참마을" 102동 1층 105호 단위세대로서, 부근은 공동주택, 학교, 상가 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 제반교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 102동 1층 105호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시창 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년3월12일 |
근저당권 |
74,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월4일 |
근저당권 |
82,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년3월19일 |
가압류 |
16,698,533원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 철근콘크리트조/슬래브지붕
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.12. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,906,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 124,000,000원 98,034,870원 |
71% 1.9회 |
| 6개월 | 23건 | 112,304,348원 90,882,828원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 52건 | 117,584,615원 90,182,715원 |
74% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
