사건번호 2024 타경 1667를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2024 타경 1667 (2)
소재지	충청남도 아산시 인주면 문방리 48-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 140.3 평
매각기일	2025-02-10
감정가	59,823,750원
최저입찰가	20,520,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 2,052,000원
청구금액	27,830,203원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	59,823,750	유찰
2	2024-11-18	41,877,000	유찰
3	2024-12-23	29,314,000	유찰
4	2025-02-10	20,520,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문방리 48-2	전	463.75㎡ (140.28평) 4분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ‘현대자동차 아산공장’ 동측 및 북동측 인근 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ‘현대자동차 아산공장’ 동측 및 북동측 인근또는 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1, 3) : 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 토지로서, "답"으로 이용 주임. 기호(5) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 기호(7) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임. 기호(8, 10) : 부정형의 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임. 기호(9) : 사다리형 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임. 기호(11) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(12) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임. [도로상태] 기호(1-3, 5) : 맹지임. 기호(4) : 남측 폭 약 3m 내외 비포장농로를 이용 중임. 기호(6) : 남측 2차선 포장도로, 동측 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(7) : 서측 2차선의 포장도로부지에 접하나, 고저 차이로 직접 진출입은 불가능함. 기호(8) : 서측 폭 약 3m 내외 포장농로를 이용 중임. 기호(9) : 서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임. 기호(10) : 남측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임. 기호(11) : 동측으로 2차선의 포장도로를 이용 중임. 기호(12) : 동측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임. [토지이용계획] 기호(1, 3, 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역)<소하천정비법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-01-29)(인주-중로-2-22)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(8, 9, 10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다. [제시외 물건] 기호(6) 토지에는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 주택[등기 : 조적조 슬래브지붕 단층 주택 84.93㎡, 건축물대장 : 조적조(벽돌구조) 철근콘크리트지붕 2층 190.52㎡(일부 증축)]과 해당 주택의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물, 주택 소유자(거주자) 등이 식재한 것으로 탐문된 수목 등 제시외 물건이 소재함(별첨 ‘지적도 및사진용지’ 참조). [공부와의 차이] 1) 기호(8-10)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부 "구거"로 이용 중임("사진용지" 참조). 2) 기호(11)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임("사진용지" 참조). 3) 기호(12)는 서측으로 지적도상 도로부지(관암리 435번지)에 접하나, 본건 토지와 접한 부분은 현황 구거 등인 것으로 목측됨("사진용지" 참조). [참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	550,982,747원 309,639,524원	65% 1.9회
6개월	30건	554,930,357원 269,522,788원	60% 2.2회
12개월	60건	612,858,664원 318,275,648원	63% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1667(1) 토지(전) 2025-02-10	충청남도 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명]	34,778,250원 11,929,000원 유찰 / 4회
2024타경116750(1) 토지(전) 2025-07-08	충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-21 [농지취득자격증명]	317,400,000원 222,180,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기