사건번호 2024 타경 3474를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 3474 (1)
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1521-17
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 35.2 평 / 건물 97.2 평
매각기일	2025-07-16
감정가	1,778,373,060원
최저입찰가	1,778,373,060원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 177,837,306원
청구금액	516,364,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-16	1,778,373,060	변경
1	2025-07-16	1,778,373,060

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉천동 1521-17	대	116.3㎡ (35.18평)
건물	장군봉2길 15-7	지1층 다가구주택	65.98㎡ (19.96평)
	장군봉2길 15-7	1층 다가구주택	65.98㎡ (19.96평)
	장군봉2길 15-7	2층 다가구주택	65.98㎡ (19.96평)
	장군봉2길 15-7	3층 다가구주택	65.98㎡ (19.96평)
	장군봉2길 15-7	옥탑1층	39.1㎡ (11.83평)
	장군봉2길 15-7	옥탑1층	8.16㎡ (2.47평)
제시외건물	장군봉2길 15-7	보일러실	1.3㎡ (0.39평)
	장군봉2길 15-7	주택일부	7.4㎡ (2.24평)
	장군봉2길 15-7	보일러실	1.3㎡ (0.39평)
[감정평가 요약] 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. [이용상태] 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. [제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서,(사용승인일: 2018.03.30) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. [이용상태] 공부상 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 단독(다중)주택(1가구) 및 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층은 공부상 다락 및 계단실로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택 및 계단실로 이용하고 있어 서로 상이함. [참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물은 2019.10.15일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. {주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주택]}4) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층은 공부상 다락으로 등재되어 있으나, 현황 별도의 단독(다중) 주택으로 이용하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2017년10월27일	근저당권	600,000,000원	말소기준
4	2024년5월24일	가압류	7,365,534원	말소
5	2024년6월27일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2018년4월10일	근저당권	600,000,000원	말소기준
4	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		말소
5	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2024년5월24일	가압류	7,365,534원	말소
7	2024년6월27일	임의경매		말소
8	2024년7월22일	임차권설정	100,000,000원	말소
9	2024년7월25일	임차권설정	126,000,000원	말소
10	2024년7월31일	압류		말소
11	2024년9월24일	임차권설정	210,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 제시외건물 포함 -일반건축물대장상 위반건축물임 -건물 옥탑1층은 공부상 다락으로 등재되어 있으나 현황은 별도의 단독(다중)주택으로 이용하고 있음(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,366,599,745원 1,965,234,338원	83% 1.6회
6개월	11건	2,275,201,889원 1,848,454,427원	81% 1.7회
12개월	24건	1,975,215,213원 1,570,584,103원	80% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경6179(1) 다가구주택 2025-07-10	서울특별시 관악구 봉천동 98-12	1,578,817,080원 1,578,817,080원 재진행 / 0회
2024타경118123(1) 다가구주택 2025-07-15	서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 [임차권등기]	1,797,400,000원 1,437,920,000원 유찰 / 1회
2024타경118741(1) 다가구주택 2025-07-22	서울특별시 관악구 봉천동 1684-18	1,224,250,600원 783,520,000원 유찰 / 2회

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