사건번호 2023 타경 4773를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2023 타경 4773 (2)
소재지	전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.3 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2025-05-26
감정가	113,000,000원
최저입찰가	50,624,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 5,062,400원
청구금액	113,081,967원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-07	113,000,000	변경
1	2025-01-06	113,000,000	유찰
2	2025-02-24	79,100,000	유찰
3	2025-04-07	63,280,000	유찰
4	2025-05-26	50,624,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장선배기길 181	11659.9 분의 34.036	34.036㎡ (10.30평)
건물	장선배기길 181	14층1405호 (금당그리안아파트) 철근콘크리트라멘구조	59.76㎡ (18.08평)
[감정평가 요약] 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치/제반차량 출입/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치한 조례주공8단지아파트 제804동 제14층 제1406호[일련번호 가)], 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북측 인근에 위치한 금당그리안 아파트 제1002동 제14층 제1405호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. [건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. [이용상태] 일련번호 가), 나) 아파트임. [설비내역] 일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호 가) 부정형 평지로서 아파트건부지임. 일련번호 나) 사다리 평지로서 아파트건부지임. [도로상태] 일련번호 가) 단지 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 일련번호 나) 단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년7월8일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2022년5월19일	가압류	300,000,000원	말소
4	2023년10월12일	임의경매		말소
5	2023년10월16일	압류		말소
6	2023년11월14일	강제경매		말소
7	2024년7월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 제반차량 출입/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	144,196,429원 121,005,068원	83% 1.1회
6개월	51건	172,284,314원 136,673,262원	79% 1.4회
12개월	100건	184,415,000원 146,664,660원	79% 1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경63366(1) 아파트 2025-06-16	전라남도 순천시 해룡면 좌야로 135, 609동 19층1903호 (중흥에스-클래스6단지메가타운)	397,000,000원 277,900,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기