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사건번호 2024 타경 1028를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1028를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 1028 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 과원북2길 12, 506동 2층202호 (노형동,부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 696,000,000원 |
| 최저입찰가 | 487,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 48,720,000원 |
| 청구금액 | 278,458,570원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 696,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 487,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
과원북2길 12 | 21705.6 분의 55.2408 | 55.24㎡ (16.71평) |
| 건물 |
과원북2길 12 | 2층202호 (노형동,부영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.9508㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "한라초등학교"서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "한라초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지로 형성된 주택가임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시딤. [건물구조] "철근콘크리트벽식구조 박공지붕" 12층건내 제2층 202호로 외벽:페인팅 마감. 내벽:- 천장:- 바닥:-. 창호:샤시창. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비,승강기설비, 소방설비. [토지형상/이용상태] 사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 아파트건부지임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 20m도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년2월21일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월19일 |
근저당권 |
33,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년10월10일 |
근저당권 |
198,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월29일 |
근저당권 |
192,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월26일 |
근저당권 |
90,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년1월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년3월13일 |
가압류 |
47,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월9일 |
가압류 |
85,077,539원 | 말소 |
| 11 | 2024년4월9일 |
가압류 |
15,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년4월16일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로
제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "한라초등학교"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 2. 21. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 311,214,286원 246,930,785원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 265,000,000원 217,916,114원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 94건 | 275,350,532원 211,965,463원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
