사건번호 2023 타경 30029를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2023 타경 30029 (2)
소재지	경상남도 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동 1층107호 (문동동,대아푸른솔마을)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11.6 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2024-12-16
감정가	69,000,000원
최저입찰가	44,160,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 4,416,000원
청구금액	222,794,820원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-07	69,000,000	유찰
2	2024-11-11	55,200,000	유찰
3	2024-12-16	44,160,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제중앙로 1509-22	14147.0 분의 38.209	38.209㎡ (11.56평)
건물	거제중앙로 1509-22	1층107호 (문동동,대아푸른솔마을) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)
[감정평가 요약] 본건 2)-13)토지는 거제시 연초면 다공리 소재 불곡마을 내에 소재하며, 주위는 농가 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건 2)-13)토지는 거제시 연초면 다공리 소재 불곡마을 내에 소재하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건의 제반 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 본건 2)-7),10)-13)토지는 부정형 완경사, 전,답 및 답기타 상태이며, 8)토지는 사다리 완경사, 9)토지는 부정형 완경사, 주거나지상태임. [도로상태] 본건 2),3),7),9),10),13)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 4)토지는 북측으로, 8)토지는 서측으로, 11),12)토지는 동측으로 폭 약3-4m의 포장도로와 접하며, 5),6)토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측(거제시 연초면 다공리 662-6번지) 토지를 이용하여 차량출입 가능함. [토지이용계획] 2),3),8),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>. 6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 7),10)-12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 본건 5),6)토지상에 타인 소유를 주장하는 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 8),9),11),12)토지상에 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 실측사정하여 감정 평가하였으며, 9)토지상에 제시외수목(유자나무 등)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 2)토지 및 인접토지 경계선상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 소재 여부는 지적 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 4)토지 및 6)토지상에 관정이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 삼룡초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 1.철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 107호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호 마감. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. (현장방문시 이해관계인의 부재 및 폐문상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.) [설비내역] 위생설비 및 E.V설비, 난방설비 등 제 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사, 대아푸른솔마을 부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 북동측으로 진,출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-05-30), 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거 용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임. *귀 의뢰목록상 대지권의 목적인 토지의 소재지는 거제시 신현읍 문동리 661번지이나, 현황 거제시 문동동 661번지임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년5월2일	가압류	25,570,525원	말소기준
3	2023년9월7일	가압류	78,233,156원	말소
4	2023년9월18일	가압류	38,741,520원	말소
5	2023년9월18일	가압류	219,535,277원	말소
6	2023년11월22일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	98건	156,418,367원 99,536,827원	64% 2.5회
6개월	170건	163,200,000원 100,265,635원	62% 2.7회
12개월	282건	149,302,482원 92,910,055원	62% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경408(1) 아파트 2025-11-24	경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 2층201호	202,000,000원 161,600,000원 유찰 / 1회
2025타경21761(1) 아파트 2025-11-24	경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 106동 3층302호	183,000,000원 183,000,000원 신건 / 0회

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