사건번호 2022 타경 2028를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2022 타경 2028 (1)
소재지	경상북도 봉화군 소천면 임기리 1227-3
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,892.7 평 / 건물 794.0 평
매각기일	2025-11-03
감정가	1,343,691,000원
최저입찰가	460,886,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(20%) 92,177,200원
청구금액	78,768,219원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-07	1,343,691,000	변경
1	2025-01-06	1,343,691,000	매각
	2025-01-13	불허가
2	2025-03-10	1,343,691,000	유찰
3	2025-04-07	940,583,700	유찰
4	2025-05-12	658,408,590	매각
낙찰가 1,434,600,000원 (107%)
	2025-05-19	변경
	2025-07-16	미납
5	2025-09-08	658,408,590	유찰
	2025-11-03	460,886,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임기리 1227-3	전	737㎡ (222.94평)
	임기리 1228-4	전	79㎡ (23.90평)
	임기리 1232-4	잡종지	637㎡ (192.69평)
	임기리 1232-5	잡종지	56㎡ (16.94평)
	임기리 1233-2	대	70㎡ (21.18평)
	임기리 1233-3	대	462㎡ (139.76평)
	임기리 1233-4	대	420㎡ (127.05평)
	임기리 1233-5	대	512㎡ (154.88평)
	임기리 1233-6	대	705㎡ (213.26평)
	임기리 1233-7	대	259㎡ (78.35평)
	임기리 1233-8	대	32㎡ (9.68평)
	임기리 1233-9	대	13㎡ (3.93평)
	임기리 1234	전	1347㎡ (407.47평)
	임기리 1234-1	전	283㎡ (85.61평)
	임기리 1234-2	전	340㎡ (102.85평)
	임기리 1234-3	전	242㎡ (73.21평)
	임기리 1234-4	전	63㎡ (19.06평)
건물	임기리 1233-2	1층	148.36㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층	79.88㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88㎡ (24.16평)
제시외건물	임기리 1232-4	주택	296.72㎡ (89.76평)
	임기리 1233-3	주택	296.72㎡ (89.76평)
	임기리 1233-4	주택	296.72㎡ (89.76평)
	임기리 1233-5	주택	296.72㎡ (89.76평)
	임기리 1233-6	주택	296.72㎡ (89.76평)
[감정평가 요약] 공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치/보전관리지역 [위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근일대는 기존주택, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건(기호1-10, 14-17) 및 인근(기호11-13)까지 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호(1): 남동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부 야적장 등으로 이용중임. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성 된 부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중이며, 일부에 조경되어 있음. 기호(10): 남동측 하향 경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(11),(12): 공히 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡 목 등이 자생하는 나대지임. 기호(13): 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자 생하는 휴경지임. [도로상태] 기호(1): 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(10): 본건이 기호(2)-(9),(14)-(17)이 접하고 있는 도로의 일부임. 기호(11)-(13): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}, 하천구역(낙동강){하천법}이며, 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}이며, 기호(3)-(10),(14)-(17): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}이며, 기호(11),(12): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}이며, 기호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}, 하천구역{하천법}임. [제시외 물건] 본건 기호(2)-(9),(14)-(17) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미 치는 영향이 클 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 본건 기호(10)는 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"이며, 기호(2), (14)- (17)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "대"임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(9), (10) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 컨테이너구조물 1동 및 간이구조물 1동이 소재하고 있음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년8월11일	임의경매		말소기준
3	2023년8월23일	근저당권	2,236,000,000원	말소
4	2023년8월25일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2023년8월25일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년7월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건 물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별 실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다 는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원), (주)명 재로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 450,000,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하 천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농 지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.