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사건번호 2024 타경 30303를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 30303를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 30303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대금로 686-1, 111동 3층301호 (이안음성대소아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 244,300,000원 |
| 최저입찰가 | 195,440,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,544,000원 |
| 청구금액 | 57,566,010원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-07 | 244,300,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-11 | 195,440,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대금로 686-1 | 36040.2 분의 67.109 | 67.109㎡ (20.30평) |
| 건물 |
대금로 686-1 | 3층301호 (이안음성대소아파트) 철근콘크리트구조 | 84.8498㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "음성군산업단지복합문화센터" 북동측 인근 에 위치/관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "음성군산업단지복합문화센터" 북동측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상20층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 2019.01.17) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-03-06)(개발진흥지구), 주거용지(2022-09-02),지구단위계획구역(2022-09-02)(주거형지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-02- 05)(중(집)2-6)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월29일 |
근저당권 |
161,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월29일 |
근저당권 |
65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "음성군산업단지복합문화센터" 북동측 인근 에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.29. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,566,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 167,285,714원 134,812,700원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 14건 | 187,285,714원 154,887,550원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 39건 | 181,274,359원 148,388,529원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
