[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 서울외곽순환고속도로 상일I.C 동측 인근에 위치하는 하남시 수산물복합단지 내에 위치하며 본건 북동측으로 보금자리주택이 서측으로 외곽순환도로가 위치하고 남동측으로 하남시청이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 대로변으로 버스정류장이 위치하여 일반 대중교통 편의는보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 2개동 중 제2층 제201호 외 8개호로서,외벽 : 복합판넬마감.
내벽 : 시멘몰탈위페인트 마감창호 : 샷시창호바닥 : 타일 및 콘크리트노출마감 등 [이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현황은 기호2을 제외하고 공실 상태임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로를 주진입도로로 이용하고 있으며, 후면으로노폭 약 3-4m 도로에 접함.
[토지이용계획] ▶ 풍산동 243-29, -25, -28 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>,▶ 풍산동 241-6 : 도시지역, 1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>, [공부와의 차이] 기호(6) - (9)의 대지권이 귀 제시목록에 표시된 사항과 대지권등록부/등기사항 전부증명서에 표시된 사항이 다르며, 대지권 비율은 대지권등록부를 기준으로 파악하는 것이 타당하다고 판단되므로 대지권등록부에 표시된 대지권비율을 기준으로 감정평가명세표에 표시하였으며 대지권의 기초가 되는 면적은 토지대장 및 등기사항전부증명서에 표시된 522㎡를 기준으로 산정하였으니 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상