사건번호 2024 타경 105417를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 105417 (1)
소재지	서울특별시 종로구 평창동 530-7
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 311.9 평 / 건물 183.1 평
매각기일	2026-03-03
감정가	7,064,673,300원
최저입찰가	3,617,112,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 361,711,200원
청구금액	4,800,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-08	7,005,572,900	변경
1	2025-01-14	7,064,673,300	유찰
2	2025-02-18	5,651,739,000	유찰
	2025-03-25	4,521,391,000	변경
	2025-06-17	4,521,391,000	변경
	2025-09-30	4,521,391,000	변경
3	2026-01-20	4,521,391,000	유찰
4	2026-03-03	3,617,112,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창동 530-7	대	1031㎡ (311.88평)
건물	평창길 176-1	1층 근린생활시설	182.28㎡ (55.14평)
건물	평창길 176-1	2층 주택	213.31㎡ (64.53평)
제시외건물	평창길 176-1	승강기 전실	2.5㎡ (0.76평)
	평창길 176-1	주택예정	182.28㎡ (55.14평)
	평창길 176-1	출입구 승강기실	25㎡ (7.56평)
[감정평가 요약] 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치함. [이용상태] 남서측 하향 급경사지의 사다리형 토지로서, 문화및집회시설, 단독주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타-. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. [이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) [이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. [부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡※부합물 및 종물 ㄷ)은 본 건물 PIT층으로 공부상 등재되지 아니한 부분이나, 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 및 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 내부에 정화조, 펌프실, 물탱크실이 설치되어 있고 기둥과 지붕 및 외벽의 일부가 존재하며, 현장안내인(임차인으로 탐문)에 따르면 주택 등으로 사용하기 위하여 외벽, 창호, 바닥 및 내부마감을 위한 공사가 일부 진행되었다가 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 탐문되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 일괄 경매 여부 등은 적의 판단하시기 바람. [부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ [공부와의 차이] -. 10) 공부와의 차이=-. [참고사항] 1) 임대관계미상임. 2) 기타- [참고사항] 1) 임대관계미상임. 2) 기타-

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원	말소기준
3	2024년3월14일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원	말소기준
3	2024년3월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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