상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 67680를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 67680를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 67680 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 반남면 풍동방두길 26-13 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 62.8 평 |
| 매각기일 | 2025-02-21 () |
| 감정가 | 27,726,800원 |
| 최저입찰가 | 12,422,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,242,200원 |
| 청구금액 | 17,752,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-04 | 27,726,800 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-15 | 19,409,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-27 | 15,527,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-21 | 12,422,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
풍동방두길 26-13 | 단층 단독주택 | 53㎡ (16.03평) |
| 풍동방두길 26-13 | 단층 광 | 26㎡ (7.87평) |
|
| 제시외건물 |
풍동방두길 26-13 | 다용도실 | 28㎡ (8.47평) |
| 풍동방두길 26-13 | 가추 | 16.8㎡ (5.08평) |
|
| 풍동방두길 26-13 | 창고 등 | 9.1㎡ (2.75평) |
|
| 풍동방두길 26-13 | 창고 | 18㎡ (5.45평) |
|
| 풍동방두길 26-13 | 가추 | 12.5㎡ (3.78평) |
|
| 풍동방두길 26-13 | 세면장 | 5.6㎡ (1.69평) |
|
| 풍동방두길 26-13 | 창고 | 38.7㎡ (11.71평) |
|
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=본건(가)는 목조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건으로, 위치/유류보일러
[건물구조] 본건(가)는 목조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건으로, 외벽 : 시멘몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 목재몰딩 등 창호 : 새시창호임.
본건(나)는 멸실임. [이용상태] 본건(가) : 주택. [설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 유류보일러 난방시설 구비됨. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함. [공부와의 차이] 본건(나) 부속건물 광은 현황 멸실임. [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2024년4월8일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 매각 외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(또는 이미 관습법상 법정지상권이 성립하 였는지 여부는 불분명함) |
| 주의사항 |
| 건물만 매각, 제시외 건물 포함하여 매각. 건물 중 공부상 부속건물 광26㎡는 현황 멸실 상태임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 유류보일러
1) 건물의 구조=본건(가)는 목조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건으로, 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3 | 58 137316333 |
2.3 |
| 6개월 | 6 | 61 152250050 |
2.2 |
| 12개월 | 14 | 74 119348593 |
1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
