사건번호 2024 타경 53109를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 53109 (2)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,740.0 평
매각기일	2026-01-05
감정가	536,236,000원
최저입찰가	123,000,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	(10%) 12,300,000원
청구금액	467,054,370원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	536,236,000	유찰
2	2024-11-11	375,365,000	유찰
3	2024-12-23	300,292,000	유찰
4	2025-02-17	240,234,000	유찰
	2025-03-31	192,187,000	변경
5	2025-05-19	192,187,000	유찰
	2025-07-07	153,750,000	변경
6	2025-08-18	153,750,000	유찰
7	2025-09-29	123,000,000	매각
낙찰가 135,200,000원 (25%)
	2025-11-21	미납
8	2026-01-05	123,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 산267-1	임야	5752㎡ (1,739.98평)
제시외건물	봉암리 산267-1	수목	㎡
[감정평가 요약] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "고흥 경보 이그린아파트" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "고흥 경보 이그린아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 읍소재지 주변 농경지대, 읍소재지 주변야산지대임. [교통상황] 본건 또는 본건까지 차량접근 가능하고 읍소재지 외곽에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은보통임. [이용상태] 일련번호 1) : 유사사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 일부 건축신고를 필하였으나, 현재 수목만 제거된 상태임. [도로상태] 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장농로를 통하여 출입함. 일련번호 2) : 동측으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> [제시외 물건] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 유자나무, 감나무 등 제시외수목이 소재함. 일련번호 2) 및 제시외토지의 경계상에 별지 사진용지와 같이 엄나무, 복숭아나무, 광나무,대추나무, 매실나무 등 제시외수목이 소재함. [공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 2)는 일부 건축신고를 필하였으나 현재 수목만 제거된 상태로 공사가 진행되지 않고 있는 상태임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년4월28일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2020년4월29일	지상권		말소
4	2024년4월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 건축신고를 필한 일부 토지는 현재 수목만 제거된 상태이고, 경계상의 수목은 매각포함임 2. 일부 도로임 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요