[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "동헌빌딩 3층 301호 외"이며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 3층 301호, 3층 302호, 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서,- 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽: 인테리어 마감 등.
- 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 1, 2 : 일체의 근린생활시설(상호명 : 필탑학원)로 이용중임.
일련번호 3 : 업무시설(상호명 : 한양건축사사무소, 통영지역건축사회)로 이용중임.
일련번호 4 : 업무시설(상호명 : 사임당화장품)로 이용중임.
일련번호 5 : 업무시설(상호명 : (주)와이즈교육)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 중로1류, 북동측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "IV. 그 밖의 사항" 참조.