[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "강구만" 남서측 인근에 위치하는 "은하빌딩 1호동 3층 301호 외"이며, 주위는 상업용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 아르시조 콘크리트 슬래브지붕 5층건 중 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서,- 외벽: 징크판넬 마감, 석재 마감 등.
- 내벽: 벽지 도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등.
- 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 1-3 : 숙박시설(MODA 게스트하우스)로 이용중임.
[설비내역] 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 남서측 및 북서측으로 소로3류의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(21m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "IV. 그 밖의 사항" 참조.