상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 116176를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 116176를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 116176 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 4층403호 (신정동,지움포유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 20.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,035,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,403,500원 |
| 청구금액 | 244,716,158원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-02 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-06 | 171,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-11 | 120,050,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-15 | 84,035,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
팔등로41번길 9 | 802.0 분의 15.67 | 15.67㎡ (4.74평) |
| 건물 |
팔등로41번길 9 | 4층403호 (신정동,지움포유) 철근콘크리트구조아파트구조 | 68.38㎡ (20.68평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 남구 신정동 "태화로터리" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 "태화로터리" 남동측 인근에 위치하는 지움포유 4층 403호로서 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 4층 403호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고펑탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접함.. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월12일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월14일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 12. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 4. 20., 확정일자 2021. 3. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
울산광역시 남구 신정동 "태화로터리" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.14. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 12. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 4. 20., 확정일자 2021. 3. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 385,520,000원 315,633,297원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 51건 | 390,254,902원 318,970,382원 |
82% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 376,500,000원 309,243,528원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
