사건번호 2024 타경 2003를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 2003 (1)
소재지	광주광역시 광산구 산정동 255-3
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 300.4 평 / 건물 55.5 평
매각기일	2025-02-18
감정가	590,232,300원
최저입찰가	413,163,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 41,316,300원
청구금액	1,816,431,335원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-30	590,232,300	유찰
	2024-10-01	590,232,300	변경
2	2024-11-12	413,163,000	매각
	2024-12-17	미납
3	2025-02-18	413,163,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 255-3	대	993㎡ (300.38평)
건물	하남지실길 266-68	단층 주택	72.12㎡ (21.82평)
	하남지실길 266-68	단층 창고	96.25㎡ (29.12평)
	하남지실길 266-68	단층 변소	15.1㎡ (4.57평)
[감정평가 요약] 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장 [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 산정동 소재 "가야제" 남측 인근(일련번호(5∼8))에 위치하며, 부근은 단독주택,농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호(1): 완만한 경사지대내 사다리형의 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3,4): 완만한 경사지대내 사다리형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(5): 완만한 경사지대내 부정형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(6∼8): 완만한 경사지대내 부정형 및 사다리형의 자연림상태임. [도로상태] 일련번호(1): 지적상 맹지이나, 현황은 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있고, 일련번호(3,4)를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(3,4): 서측으로 노폭 약 2m내외의 농로와 접함. 일련번호(5,6): 일련번호(5)의 북측, 일련번호(6)의 북동측으로 노폭 약 2∼3m내외의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(7,8): 지적상 맹지이나, 일련번호(7)의 북측으로 노폭 약 2m내외의 농로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(3,4): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(5): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(6,8): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 준보전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(7): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 본건 일련번호(1) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 축사 등은 소유자가 불확실하고 이동 설치가 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 2) 본건 일련번호(1,3,4) 및 일련번호(5∼8)은 각각 연접한 토지로서 필지별 경계구분없이 이용중이며, 필지별 정확한 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨. [건물구조] 기호(가): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 등기호(나,다): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈마감 및 블럭노출 등 [이용상태] 기호(가)는 단독주택, 기호(나,다)는 창고로 이용중임. [설비내역] 기호(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 공부상 용도가 기호(나)는 축사, 기호(다)는 변소이나, 현황은 공히 창고임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년8월28일	근저당권	2,340,000,000원	말소기준
3	2021년12월3일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년3월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년8월28일	근저당권	2,340,000,000원	말소기준
3	2024년3월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1 소재 비닐하우스 및 축사 제외. 목록1 제시외 수목 포함. 목록1, 3, 4는 각각 연접한 토지로 필지별 경계구분이 없어 정확한 경계확정을 위해서는 별도 측량이 필요. 목록2 공부상 축사와 변소는 현황상 창고임. 목록1 지적상 맹지이나 현황은 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어있고, 목록3, 4를 통해 진출입 가능.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장
광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 위치

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.08.28.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)