사건번호 2024 타경 51046를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 51046 (1)
소재지	전라남도 함평군 월야면 월야리 25-36
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 203.6 평
매각기일	2025-07-07
감정가	55,198,300원
최저입찰가	12,661,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	(10%) 1,266,100원
청구금액	55,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-23	55,198,300	유찰
2	2024-11-04	38,639,000	유찰
3	2024-12-16	30,911,000	유찰
4	2025-02-10	24,729,000	유찰
5	2025-03-24	19,783,000	유찰
6	2025-05-19	15,826,000	유찰
7	2025-07-07	12,661,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월야리 25-36	임야	673.15㎡ (203.63평) 정갑영 지분 1/2 전부
[감정평가 요약] 본건 토지는 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "순촌마을" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/기와지붕 [위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "순촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답, 자연림 등이 혼재한 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지는 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고완만한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 토지는 맹지입니다. [토지이용계획] 본건 토지는 자연녹지지역(자연녹지지역(0-2)), 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시 외 건물㉠이 소재하오니 별지 “지적 및 건물개항도”를 참조바랍니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 제시 외 건물㉠은 목조 기와지붕 단층 무벽체 건물입니다. [이용상태] 제시 외 건물㉠은 정자로 이용 중입니다. [설비내역] 해당사항 없습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
맹지. 연고자 미상의 분묘 소재 분묘 주위의 수목 및 제시외 건물 ‘정자’는 매각에서 제외 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/기와지붕
본건 토지는 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "순촌마을" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	574,200원 480,000원	84% 1회
6개월	5건	30,223,160원 12,144,200원	54% 2.8회
12개월	15건	28,802,510원 14,504,169원	55% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경52476(1) 토지(임야) 2025-05-26	전라남도 함평군 월야면 월야리 171-2 [분묘기지권]	32,716,800원 14,658,000원 유찰 / 4회

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