사건번호 2024 타경 1033를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 1033 (1)

소재지 세종특별자치시 연서면 와룡로 395

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,743.9 평 / 건물 557.1 평

매각기일 2025-04-24

감정가 4,385,653,500원

최저입찰가 2,148,969,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 214,896,900원

청구금액 3,360,232,892원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-09-26 4,385,653,500 유찰

2 2024-10-31 3,069,957,000 유찰

2024-12-05 2,148,970,000 변경

2025-02-13 2,148,970,000 변경

3 2025-04-24 2,148,969,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신대리 423 공장용지 3765㎡
(1,138.91평)

신대리 423-6 공장용지 2000㎡
(605.00평)

건물
와룡로 395 단층 공장 1250㎡
(378.13평)

제시외건물
와룡로 395 창고 546.6㎡
(165.35평)

와룡로 395 창고 및 기계실 40.6㎡
(12.28평)

와룡로 395 기계실 4.5㎡
(1.36평)

와룡로 395 기계기구 ㎡

[감정평가 요약] 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지 및 임야 혼재하는 지방도 주변지 역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사지역내의 2필1단의 부정형 평지로서 "공업용 및 일부 도로" 로 이용중임.
[도로상태] 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-05-30)<하천법>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-05-30)<하천법>.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 "미상" 임.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서 ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 및 일부 페인팅마감.
·내벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감.
·바닥 : 하드너 및 타일 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 공장 및 일부 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 기타 부대설비 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 "미상" 임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년12월11일 근저당권
2,040,000,000원 말소기준

3 2021년10월15일 근저당권
1,380,000,000원 말소

4 2023년4월13일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2023년11월6일 가압류
208,800,000원 말소

6 2023년11월13일 가압류
366,700,883원 말소

7 2024년1월22일 임의경매
말소

8 2024년2월21일 가압류
37,636,457원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

- 일괄매각 - 제시외 건물, 수목, 관정 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함 - 컨테이너박스는 매각에서 제외 - 인접토지와의 정확한 지적경계는 전문기관에 의한 현황측량 요함 - 2024.11.15. 주식회사 유니콘팩토리가 유치권신고(금 3,300,000,000원)를 하였으나, 2024.12.04. 유치권신고를 취소함

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 근거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2025.02.04] 채권자 엠OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2024.12.04] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 신고 취소 신청서 제출
   [2024.12.03] 유치권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출
   [2024.11.15] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,197,388,950원
422,000,000원 35%
4회

6개월 5건 834,628,190원
402,239,640원 45%
3회

12개월 10건 1,293,188,279원
887,435,820원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	대전지방법원 2024 타경 1033 (1)
소재지	세종특별자치시 연서면 와룡로 395
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,743.9 평 / 건물 557.1 평
매각기일	2025-04-24
감정가	4,385,653,500원
최저입찰가	2,148,969,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 214,896,900원
청구금액	3,360,232,892원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-26	4,385,653,500	유찰
2	2024-10-31	3,069,957,000	유찰
	2024-12-05	2,148,970,000	변경
	2025-02-13	2,148,970,000	변경
3	2025-04-24	2,148,969,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 423	공장용지	3765㎡ (1,138.91평)
토지	신대리 423-6	공장용지	2000㎡ (605.00평)
건물	와룡로 395	단층 공장	1250㎡ (378.13평)
제시외건물	와룡로 395	창고	546.6㎡ (165.35평)
	와룡로 395	창고 및 기계실	40.6㎡ (12.28평)
	와룡로 395	기계실	4.5㎡ (1.36평)
	와룡로 395	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지 및 임야 혼재하는 지방도 주변지 역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 완경사지역내의 2필1단의 부정형 평지로서 "공업용 및 일부 도로" 로 이용중임. [도로상태] 세로(가)에 접함. [토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-05-30)<하천법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-05-30)<하천법>. [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 "미상" 임. [건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서 ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 및 일부 페인팅마감. ·내벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. ·바닥 : 하드너 및 타일 등 기타마감. ·창호 : 샷시창호 임. [이용상태] 공장 및 일부 사무실로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 기타 부대설비 되어있음. [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 "미상" 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년12월11일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2021년10월15일	근저당권	1,380,000,000원	말소
4	2023년4월13일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2023년11월6일	가압류	208,800,000원	말소
6	2023년11월13일	가압류	366,700,883원	말소
7	2024년1월22일	임의경매		말소
8	2024년2월21일	가압류	37,636,457원	말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,197,388,950원 422,000,000원	35% 4회
6개월	5건	834,628,190원 402,239,640원	45% 3회
12개월	10건	1,293,188,279원 887,435,820원	57% 2.3회