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사건번호 2024 타경 3467를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 3467 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 효령로43길 26, 2층201호 (서초동,보미리즌빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 39.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 1,550,000,000원 |
| 최저입찰가 | 992,000,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 99,200,000원 |
| 청구금액 | 503,811,914원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 1,550,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 1,240,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,801,000,000원 (116%) | |||
| 2024-11-07 | 불허가 | ||
| 3 | 2024-12-05 | 1,240,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-16 | 992,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효령로43길 26 | 538.5 분의 59.64 | 59.64㎡ (18.04평) |
| 건물 |
효령로43길 26 | 2층201호 (서초동,보미리즌빌아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 130.47㎡ (39.47평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택, 학급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 분포하는 등 제반 교통상황은보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물내 2층 201호로서외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시 창호 임 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북서측과 북동측으로 각각 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2016년12월30일 |
근저당권 |
588,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년2월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월28일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/경사지붕
서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.30.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 503,811,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.10.25] 임차인대리인 법OOO OO 배당종기일연기신청서 제출[2024.11.06] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 2,067,143,579원 2,238,198,685원 |
101% 0.8회 |
| 6개월 | 34건 | 2,042,668,471원 2,047,927,141원 |
96% 1회 |
| 12개월 | 59건 | 2,077,554,712원 1,969,971,137원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
