사건번호 2023 타경 62436를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2023 타경 62436 (11)
소재지	부산광역시 연제구 연산동 469-28
부동산 종류	도로
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 15.2 평
매각기일	2025-04-23
감정가	131,707,400원
최저입찰가	15,495,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(10%) 1,549,500원
청구금액	700,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-25	131,707,400	유찰
2	2024-10-30	92,195,000	유찰
3	2024-12-04	64,537,000	유찰
4	2025-01-08	45,176,000	유찰
5	2025-02-12	31,623,000	유찰
6	2025-03-19	22,136,000	유찰
7	2025-04-23	15,495,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 469-28	도로	50.27㎡ (15.21평) 38715분의 38163 지분전부
[감정평가 요약] <일련번호 1, 2> 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/경사지붕 [위치/주위환경] <일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. [교통상황] 일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임. [이용상태] 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. [도로상태] 일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. [토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역) [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	180180000 65111100	36 3
6개월	2	109895000 46608550	54 2
12개월	2	109895000 46608550	54 2

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경62436(6) 도로 2025-04-23	부산광역시 연제구 연산동 469-23	131,707,400원 15,495,000원 유찰 / 6회
2024타경6280(1) 도로 2025-11-20	부산광역시 연제구 연산동 410-4	7,627,650원 7,627,650원 신건 / 0회

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