사건번호 2023 타경 121787를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 121787 (1)
소재지	충청남도 금산군 복수면 구례리 363
부동산 종류	일반상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 219.0 평 / 건물 169.6 평
매각기일	2025-07-01
감정가	826,247,800원
최저입찰가	283,403,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 28,340,300원
청구금액	756,677,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-24	842,418,000	유찰
	2024-10-28	589,693,000	변경
2	2024-12-03	589,693,000	유찰
3	2025-01-07	412,785,000	유찰
	2025-02-11	288,950,000	변경
4	2025-03-18	826,247,800	유찰
5	2025-04-22	578,373,000	유찰
6	2025-05-27	404,861,000	유찰
7	2025-07-01	283,403,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구례리 363	대	724㎡ (219.01평)
건물	구례리 363	1층 근린생활시설	282.6㎡ (85.49평)
건물	구례리 363	2층 사무실	278㎡ (84.10평)
[감정평가 요약] 충청남도 금산군 복수면 구례리 소재 "구례1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 구례리 소재 "구례1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 노선 근린생활시설, 농경지, 주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. [이용상태] 기호(2,3)은 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 묵전 상태, 기호(3)은 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(2)는 동측으로 2차선 포장도로, 남서측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호(3)은 동측으로 2차선 포장도로, 북서측으로 세로의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(2,3)은 공히 계획관리지역, 접도구역{도로법}, 배수구역{하수도법}, 하수처리구역(하수처리구역){하수도법}임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. [건물구조] ▷ 기호(1) 건물은 일반철골구조 기타(샌드위치패널)지붕 2층 건물로서, - 외벽: 샌드위치패널 마감 등, - 내벽: 샌드위치패널 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공부상 제1종근린생활시설이나 1층은 현황은 공실상태이며, 2층은 사무실, 주택 등으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년3월17일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2021년3월17일	지상권		말소
4	2022년11월11일	압류		말소
5	2023년1월26일	가압류	23,414,000원	말소
6	2023년9월8일	가압류	23,753,500원	말소
7	2023년11월23일	가압류	25,420,000원	말소
8	2023년12월29일	임의경매		말소
9	2024년1월9일	압류		말소
10	2024년5월21일	가압류	51,700,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년10월23일	가압류	492,280,900원	말소기준
3	2023년12월5일	근저당권	792,000,000원	말소
4	2023년12월8일	압류		말소
5	2023년12월29일	임의경매		말소
6	2024년5월21일	가압류	51,700,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 1 건물은 처분제한등기를 위한 보존등기가 되어있으나 건축물대장은 존재하지 아니함. 목록 3 토지는 토지이용 계획서상 일부 접도구역에 저촉됨(이상 감정평가서 참조). 가압류권자 전태호가 목록 1 건물의 사용승인 및 건축물대장 작성을 위하여 건축사인 자신의 협조가 필요하다는 취지의 의견서(2024. 6. 10.자) 제출.