[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리에 소재하는 "고성박물관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택지대이며 본 건의 서측으로 고분이 소재함.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
[제시외 물건] 제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타:1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 토지 일부는 일부 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함.
3) 본 건 토지 및 인접지(289대, 290-1대, 290-3대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개 략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하고 제시 외 구조물은 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려 하지 않은 점 참고 바람. 4) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 도로 등으로 이용 중인 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목, 우물 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 목평구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 1955.),외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 주방, 욕실, 마루 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 건물의 ① 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 실측 면적(69.3㎡), ② 의뢰목록상의 지붕(세멘와지붕)과 현황 지붕(칼라강판지붕)이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 개략적 실측면적(69.3㎡)이 상이하나 구조, 이용 상황 및 현상 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되므로 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 평가함.