상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 31108를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 31108를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 31108 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 453-13 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 14.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 121,593,950원 |
| 최저입찰가 | 49,805,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,980,500원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-23 | 121,593,950 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-28 | 97,275,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-02 | 77,820,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-06 | 62,256,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-10 | 49,805,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-17 | 49,805,000 | |
| 2025-03-17 | 39,844,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
왕장리 453-13 | 대 | 65㎡ (19.66평) 6분의2 지분전부 |
| 건물 |
장감로132번길 10-2 | 단층주택 | 27.54㎡ (8.33평) 6분의2 지분전부 |
| 제시외건물 |
장감로132번길 10-2 | 창고 | 1.33㎡ (0.40평) 6분의2 지분전부 |
| 장감로132번길 10-2 | 창고 | 10.67㎡ (3.23평) |
|
| 장감로132번길 10-2 | 창고 | 2.66㎡ (0.80평) |
|
| 장감로132번길 10-2 | 창고 | 6㎡ (1.82평) |
|
| [감정평가 요약]
충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "감곡도서관" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "감곡도서관" 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은용이합니다. [이용상태] 기호(1) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3-4M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,일반상업지역(1),가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,하수처리구역<하수도법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) [제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 토지 및 건물은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1980년6월10일 |
근저당권
|
1,700,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2002년5월7일 |
근저당권
|
50,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2002년5월7일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2024년2월20일 |
강제경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1980년12월29일 |
근저당권 |
9,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2002년5월7일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2024년2월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 목록1,2 근저당권자 감곡농업협동조합은 매각 지분에 해당하는 근저당권을 일부 말소하는 데 동의한다는 동의서를 제출함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함(매각지분 비율) - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능
충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "감곡도서관" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 1980. 06. 10. 근저당권 설정
목록2 1980. 12. 29. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록1,2 근저당권자 감곡농업협동조합은 매각 지분에 해당하는 근저당권을 일부 말소하는 데 동의한다는 동의서를 제출함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6 | 2784306080 1405467000 |
46 4.3 |
| 6개월 | 12 | 2306522087 1219420092 |
49 3.8 |
| 12개월 | 30 | 1821217726 967987103 |
51 3.8 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
