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사건번호 2022 타경 34837를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 34837를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2022 타경 34837 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 음성로1802번길 8-11 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 30.4 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 18,920,160원 |
| 최저입찰가 | 7,750,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 775,000원 |
| 청구금액 | 19,587,855원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-23 | 18,920,160 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-28 | 15,136,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-02 | 12,109,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-06 | 9,687,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-10 | 7,750,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-17 | 7,750,000 | |
| 2025-03-17 | 6,200,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
음성로1802번길 8-11 | 단층주택 | 75.63㎡ (22.88평) |
| 음성로1802번길 8-11 | 단층창고 | 12.56㎡ (3.80평) |
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| 제시외건물 |
음성로1802번길 8-11 | 창고 부엌 등 | 12.15㎡ (3.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=일련번호 1 위치/기와지붕
[건물구조] 일련번호 1 세멘브럭조 기와지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 타일붙임 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임 부속건물 세멘브럭조 스레트지붕 단층 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 1 : 주택으로 이용중임. 부속건물 : 창고임. [설비내역] 일련번호 1 : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. [부합물/종물] ㉠세멘브럭조 스레트지붕 단층(창고, 부엌 등) 약 12.15㎡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 일련번호 1 부속건물은 인근필지 신양리 620-1번지, 620-3번지 양지상에 소재하오니, 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 본건은 토지와의 관계에 구애됨 없이 건물만을 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월25일 |
가압류 |
19,230,161원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월13일 |
가압류 |
10,318,583원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 |
| 주의사항 |
| - 건물만 매각. 제시외 건물 포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 기와지붕
1) 건물의 구조=일련번호 1 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1 | 1392698030 1062220000 |
76 2 |
| 6개월 | 3 | 680150333 467846833 |
63 3 |
| 12개월 | 8 | 489959774 278201409 |
56 4.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
