사건번호 2023 타경 78971를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2023 타경 78971 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 142-2
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 219.3 평 / 건물 180.2 평
매각기일	2025-07-22
감정가	2,218,255,400원
최저입찰가	760,862,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 76,086,200원
청구금액	1,044,710,553원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-09-24	2,232,748,520	변경
1	2025-01-21	2,218,255,400	유찰
2	2025-03-04	1,552,779,000	유찰
3	2025-04-08	1,086,945,000	유찰
	2025-05-13	760,862,000	변경
4	2025-07-22	760,862,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌동 142-2	대	606㎡ (183.32평)
토지	가좌동 143-2	도로	119㎡ (36.00평)
건물	가좌로 3	지1층 주택	157.71㎡ (47.71평)
	가좌로 3	1층 주택	109.05㎡ (32.99평)
	가좌로 3	2층 주택	109.05㎡ (32.99평)
	가좌로 3	3층 주택	122.22㎡ (36.97평)
제시외건물	가좌로 3	다락	89.3㎡ (27.01평)
제시외건물	가좌로 3	옥탑베란다	8.4㎡ (2.54평)
[감정평가 요약] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [이용상태] 기호1 : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로서 잡종지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호1 : 본건 북동측으로 세로에 접함. 기호2 : 현황 도로임. 기호3 : 맹지임. 기호4 : 본건 남서측으로 중로에 접함. [토지이용계획] 기호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호4 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 본건 건물에 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 지적개황도 및 사진용지 참조) [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호 가 : 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호 나 : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. [이용상태] 기호 가 : 단독주택으로 이용중임. 기호 나 : 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 공히 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년4월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년9월29일	가압류	2,000,000,000원	말소
4	2023년5월23일	가압류	16,943,629원	말소
5	2023년6월13일	가압류	202,149,966원	말소
6	2023년6월13일	가압류	397,600,000원	말소
7	2023년6월29일	가압류	94,690,000원	말소
8	2023년7월13일	가압류	203,462,914원	말소
9	2023년7월13일	가압류	535,400,000원	말소
10	2023년8월24일	가압류	45,138,406원	말소
11	2023년9월4일	근저당권	254,100,000원	말소
12	2023년10월30일	근저당권	110,000,000원	말소
13	2023년10월30일	근저당권	210,000,000원	말소
14	2023년10월30일	근저당권	181,000,000원	말소
15	2023년12월11일	임의경매		말소
16	2024년2월23일	압류		말소
17	2024년7월18일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년4월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년9월29일	가압류	2,000,000,000원	말소
4	2023년3월29일	임차권설정	130,000,000원	말소
5	2023년5월23일	임차권설정	160,000,000원	말소
6	2023년5월23일	가압류	16,943,629원	말소
7	2023년6월13일	가압류	202,149,966원	말소
8	2023년6월13일	가압류	397,600,000원	말소
9	2023년6월22일	임차권설정	160,000,000원	말소
10	2023년6월29일	가압류	94,690,000원	말소
11	2023년7월13일	가압류	203,462,914원	말소
12	2023년7월13일	가압류	535,400,000원	말소
13	2023년8월24일	가압류	45,138,406원	말소
14	2023년9월4일	근저당권	254,100,000원	말소
15	2023년10월30일	근저당권	110,000,000원	말소
16	2023년10월30일	근저당권	210,000,000원	말소
17	2023년10월30일	근저당권	181,000,000원	말소
18	2023년12월11일	임의경매		말소
19	2024년2월23일	압류		말소
20	2024년3월25일	가압류	20,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5. 건물은 건축물대장상 가좌동 142-2,142-5,142-6 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있 으나, 현황은 가좌동 142-2 번지상에 소재하는 것으로 확인됨.