사건번호 2024 타경 52873를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 52873 (3)
소재지	경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층601호 (신흥동,동호타운빌)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 6.5 평 / 건물 18.3 평
매각기일	2025-05-02
감정가	330,000,000원
최저입찰가	231,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 23,100,000원
청구금액	768,127,904원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-23	330,000,000	유찰
	2024-10-28	231,000,000	변경
	2025-01-20	231,000,000	변경
	2025-05-02	231,000,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시민로156번길 4	323.8 분의 21.388	21.388㎡ (6.47평)
건물	시민로156번길 4	6층601호 (신흥동,동호타운빌) 철근콘크리트구조	60.56㎡ (18.32평)
[감정평가 요약] 기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 [위치/주위환경] 기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음. 3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소재하고 있음. 4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한편임. 6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임. [건물구조] "2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. [건물구조] "2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임. 10) 이용상태="아파트" 로 이용중임. 11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임. 1[이용상태] "다세대주택" 으로 이용중임. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 1[토지형상/이용상태] 사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임. 1[토지형상/이용상태] 세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임. 19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함. 21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법},대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[공부와의 차이] 없 음. 2[참고사항] 임대관계는 미상임. 2[참고사항] 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년5월14일	근저당권	181,200,000원	말소기준
3	2021년6월18일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2021년6월25일	가등기		말소
5	2023년10월6일	가압류	33,690,000원	말소
6	2024년3월5일	임의경매		말소
7	2024년3월22일	가압류	10,119,414원	말소
8	2024년4월16일	가압류	300,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,666,667원 174,916,667원	65% 2회
6개월	7건	292,000,000원 243,513,471원	79% 1.4회
12개월	13건	284,923,077원 211,258,509원	71% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경63767(1) 다세대(빌라) 2025-07-21	경기도 성남시 수정구 수정남로 171, 1동 2층202호 (신흥동,베네스트주건축물)	340,000,000원 238,000,000원 유찰 / 1회

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