사건번호 2023 타경 71785를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2023 타경 71785 (1)
소재지	경상북도 상주시 외남면 신상리 산19
부동산 종류	토지(과수원)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 4,352.1 평
매각기일	2025-05-20
감정가	235,192,700원
최저입찰가	115,245,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 11,524,500원
청구금액	190,576,604원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-09-19	235,192,700	유찰
	2024-10-15	164,635,000	변경
2	2025-01-21	164,635,000	유찰
	2025-02-18	115,245,000	변경
3	2025-05-20	115,245,000	매각
낙찰가 127,000,000원 (54%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신상리 산19	임야	2289㎡ (692.42평)
토지	신상리 463-1	과수원	12098㎡ (3,659.65평)
제시외건물	신상리 463-1	창고	21㎡ (6.35평)
제시외건물	신상리 463-1	창고	63㎡ (19.06평)
[감정평가 요약] 경상북도 상주시 외남면 송지리 소재 "송지저수지" 동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 외남면 송지리 소재 "송지저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 과수원 및 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 대체로 보통입니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. [이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대내 위치하며, "자연림" 으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대내 위치하며, "과수원 등" 으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1): 임야도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입 가능합니다. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부 내부로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로로 진입 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 준보전산지입니다. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년1월20일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2019년12월11일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2020년4월3일	근저당권	48,000,000원	말소
5	2023년7월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(목록2에 대하여)
주의사항
일괄매각. 목록1 지상에 분묘 소재, 임야도상 맹지. 목록2 지상 소재 제시외 건물 매각 제외, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 현황 도로, 지적경계 부근에 연고미상의 분묘 소재하며 최저매각가격은 일부 도로 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.