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사건번호 2024 타경 55866를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 55866를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 55866 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧1로 27-16, 201동 2층205호 (정왕동,한라비발디캠퍼스2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 523,000,000원 |
| 최저입찰가 | 366,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,610,000원 |
| 청구금액 | 173,897,148원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-19 | 523,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 366,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧1로 27-16 | 94068.0 분의 34.5643 | 34.564㎡ (10.46평) |
| 건물 |
배곧1로 27-16 | 2층205호 (정왕동,한라비발디캠퍼스2차) 철근콘크리트구조 | 84.8275㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은대단위아파트단지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 동측 직선거리 약2km 지점에 오이도역(수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 되며, 북동측 직선거리 약2.5km지점에 정왕IC가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임. [건물구조] 2018.02.23.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층건 내제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석붙임, 징크판넬, 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페이팅 차오 : 하이새시 이중창임. [이용상태] 본건은 아파트(방4,욕실2,거실,주방/식당,팬트리,현관,발코니 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 승강기설비, 실내소화전설비, 화재탐지및경보설비, 스프링클러, 방송설비, CCTV 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 주도로는 북서측으로 왕복4∼6차선의 아스콘포장도로에 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m-50m)(접합), 대로3류(폭25m-30m) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년6월19일 |
근저당권 |
213,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월8일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월25일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월31일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년10월24일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월6일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년2월22일 |
가압류 |
6,614,293원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.06.19. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 523,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,897,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 428,694,444원 366,336,697원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 82건 | 423,347,561원 364,102,918원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 172건 | 418,462,209원 359,623,013원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (20건)
