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사건번호 2023 타경 56815를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 56815를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 56815 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 청호로 210, 112동 15층1502호 (산정동,신안비치팔레스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-02 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,090,000원 |
| 청구금액 | 20,381,827원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-09 | 187,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-21 | 130,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-21 | 187,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-02 | 130,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청호로 210 | 30963.0 분의 39.9536 | 39.953㎡ (12.09평) |
| 건물 |
청호로 210 | 15층1502호 (산정동,신안비치팔레스) 철근콘크리트구조 | 84.8005㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 목포시 산정동 소재 목포해양경찰서 동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 목포해양경찰서 동측 인근에 위치하며, 주변 은 아파트단지 및 상가 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 일반적인 교통이용상황 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅,내벽 : 타일 및 벽지붙임 등, 창호 : 샤시창구조임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로 아파트건부지임. [도로상태] 남서측 및 북서측으로 노폭 약25m, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역,소로1류(폭10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)), 상대보호구역 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월24일 |
근저당권 |
138,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월12일 |
가압류 |
34,762,975원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월14일 |
가압류 |
32,736,435원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월29일 |
가압류 |
19,149,879원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/철근콘크리트구조
전라남도 목포시 산정동 소재 목포해양경찰서 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 24. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 187,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,381,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 156,769,231원 136,243,705원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 129,921,053원 109,617,789원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 63건 | 137,092,063원 112,463,509원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
