사건번호 2024 타경 64421를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 64421 (2)
소재지	전라남도 나주시 다도면 풍산리 63-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 33.6 평 / 건물 52.2 평
매각기일	2024-10-24
감정가	25,578,400원
최저입찰가	25,578,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,557,840원
청구금액	245,133,929원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-09-12	25,578,400	변경
1	2024-10-24	25,578,400	매각
낙찰가 121,000,000원 (473%)
	2024-11-28	납부 (2024.11.28)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍산리 63-1	도로	111㎡ (33.58평)
건물	다도로 67-4	단층 주택	56㎡ (16.94평)
건물	다도로 67-4	단층 화장실	11㎡ (3.33평)
제시외건물	다도로 67-4	제시외건물	105.5㎡ (31.91평)
[감정평가 요약] 본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지 [위치/주위환경] 본건(기호2,4,6-8,10)은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스CC" 북측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 야산지대를 이룸. 본건(기호3)은 다도면 풍산리 소재 "도래마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락,농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. [교통상황] 본건(기호2,4,6-8,10)에 이르는 도로가 개설되어 있으나 진입도로 협소하여 접근성 보통이하임. [이용상태] 기호4,7,8,10)은 구거(국유지)를 사이에 두고 4필 일단의 건설폐기물 처리장으로 이용중이며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸. 기호2,6)은 건설폐기물 처리장에 접하는 자연림으로 소나무 및 활잡목이 자생하고 있으며 인근지세는 남향의 완경사를 이룸. 기호3)은 사다리형의 도로부지로서 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. [도로상태] 기호4,7,8,10)은 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함. 기호2,6)은 맹지임. 기호3)은 현황 도로임. [토지이용계획] 기호4,7,8,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역,기호2,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지,기호3) 계획관리지역, 생산관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역임. [제시외 물건] 기호4,7,8,10) 지상에 별첨 사진용지와 같이 건설폐기물 처리업에 수반하는 기계설비와이동 가능한 조립식주택 등이 소재하고 일부에 건설폐기물과 재생골재가 야적되어 있음. 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 4기가 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 제시외기계기구의 소유관계는 확인하지 못하였음. [건물구조] 기호1,9)은 멸실임. 기호5-1)은 블록조 시멘트지와지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. 기호5-2) 블록조 스레트지붕 단층으로 내외벽: 적별돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 바닥: 타일마감임. [이용상태] 기호5-1) 주택,기호5-2) 화장실 등으로 이용중임. [설비내역] 기호5-1) 급배수설비, 난방설비 등이 시설됨. [부합물/종물] 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 5-1,5-2)는 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2	2006년11월23일	가처분	인수
3	2006년11월23일	예고등기	인수

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년6월5일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2024년3월5일	강제경매		말소
4	2024년3월6일	가압류	18,513,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 5번의 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
- 일괄매각, 제시외건물 포함한 건물만의 매각(목록5)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,315,318,674원 824,955,000원	55% 2.6회
6개월	9건	1,311,629,862원 908,779,216원	58% 2.7회
12개월	17건	1,035,268,487원 729,580,521원	68% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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